A pesar de desempeñar un papel esencial en la economía, el mercado inmobiliario es un sector complejo, impredecible y diverso que está en constante evolución. En el año 2022, la oferta y la demanda, los tipos de interés, el estado general de la economía, las políticas gubernamentales, los cambios demográficos y los acontecimientos registrados a nivel global han impactado especialmente en este campo.
De los datos presentados por la Agencia Nacional de Registro y Publicidad de la Propiedad Inmobiliaria se desprende que en los primeros meses de este año se cerraron menos transacciones. Al mismo tiempo, estudios y encuestas de mercado concluyen que la evolución de los precios inmobiliarios seguirá bajando en 2023 y que la gente se mostrará reticente a comprar una casa.
¿Cómo le fue al mercado inmobiliario en 2022?
Un análisis realizado a nivel de agencias inmobiliarias en Bucarest describe el mercado inmobiliario en 2022 como una montaña rusa. Los inversores han sido más cautelosos y, en respuesta al cambiante panorama macroeconómico, han redefinido sus expectativas y su apetito por el riesgo. Sin embargo, observamos un aumento en los precios de los edificios residenciales y una evolución constante en los precios de los espacios comerciales ofrecidos en alquiler y venta.
Los compradores e inquilinos se han visto afectados por el aumento de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, pero la demanda no se ha desplomado, al menos en las grandes ciudades. Así se caracterizó el mercado inmobiliario en 2022:
- La pandemia de coronavirus ha ralentizado significativamente el proceso de compra y venta de inmuebles. Además, tras el confinamiento han cambiado las preferencias y necesidades de los consumidores, que buscan viviendas más amplias y, a ser posible, con espacios verdes;
- El estado general de la economía nacional ha dictado el ritmo de las compras de bienes inmuebles;
- Tras la pandemia, el estallido del conflicto en Ucrania afectó al mercado inmobiliario, la demanda, la oferta y el acceso a la financiación;
- Los intereses hipotecarios aumentaron en proporción directa a la inflación, y tasas mucho más altas pusieron a los compradores en dificultades y afectaron su costo de financiamiento;
- Los alquileres estaban aumentando, pero no superando las compras de viviendas.
¿Qué puedes esperar en 2023?
En 2023, los especialistas financieros e inmobiliarios predicen que todos los costes de obtener un préstamo serán mucho mayores. Sin embargo, una vez que la inflación alcance su punto máximo, la economía se asentará en una nueva normalidad, y esto conducirá a una disminución gradual de las tasas de interés hipotecarias hasta fin de año.
Los analistas inmobiliarios estiman que en 2023 los precios de los apartamentos, locales comerciales y oficinas permanecerán estancados, mientras que los precios de las viviendas bajarán. En cuanto al suelo en los centros urbanos, la mayoría de los precios se mantendrán o aumentarán. Estos hallazgos son el efecto de varios factores estresantes, como la inflación, el costo del gas natural y la electricidad, y el costo del crédito, que influyen en los compradores y los hacen relativamente moderados en su decisión de comprar una propiedad.
Las tasas de interés más bajas pueden estimular la demanda de bienes raíces, mientras que las tasas de interés altas desalientan a los compradores. Entonces, debido a las altas tasas, habrá nuevas oportunidades en 2023, especialmente para quienes tienen efectivo. Se espera que los precios de alquiler aumenten en el próximo período, y esto se debe a que se construye menos, la oferta está disminuyendo y los efectos de la inflación se están sintiendo plenamente.
El sector inmobiliario es capaz de adaptarse a las circunstancias cambiantes, lo que significa que se podrían observar cosas positivas en el segundo semestre de este año. Monitorear el mercado es esencial porque incluso si actualmente no tiene la intención de comprar una propiedad en particular, un dominio «débil» puede ofrecerle una excelente oportunidad para invertir en bienes raíces.
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